高层楼房漏水，业主能否“事不关己高高挂起”？近日第四色播奇米，北京市房山区东谈主民法院审结了沿途物业公司与业主之间的排斥妨害纠纷案件，房屋漏水长达七八年，楼上业主拒不配合入户排查。法院经审理后判决，业主限期内配合物业公司入户排查漏水原因。

【案情回放】

2022年10月，王女士出资购买了某小区一套屋子。原房东大幅度降价出售，主要原因是702室房顶长久渗漏，但802室的李女士拒不配合入户排查，派出所、居委会、物业公司露面合作皆莫得奏效。无奈之下，物业公司临时接纳了接纳引流措施，漏水问题取得一定经过缓解。

王女士入住后不久，发现漏水问题越来越严重，照旧渗漏到602室房顶。物业公司再次对漏水情况进行了检查，902室、1002室的排水管左近皆莫得渗漏情况，推定水管漏点就位于802室。

物业公司屡次通过上门、电话、短信、发函等面目与李女士换取，但李女士皆莫得配合。之后，物业公司诉至法院，条件李女士配合物业公司进行漏水排查卤莽自行遴聘专科单元进行漏水排查、维修。

李女士辩称，802室房屋无东谈主居住，物业公司仅仅推断漏水滴在802室，但并莫得百分之百的字据评释注解“漏水等于咱们家形成的”。802室并莫得漏水情况，也莫得配合入户排查的义务，“行动统共权东谈主，我的屋子我说了算”。李女士还暗示，她并莫得向物业公司缴纳物业费，与物业公司之间并莫得条约联系，物业公司的告状莫得依据。

【法院审理】

法院经审理觉得，为查明案涉楼宇的漏水原因，楼宇单元内举座业主皆要积极配合。这是共同居住利益的条件，是邻里之间应尽的义务，亦然积极践行社会目的中枢价值不雅的应有之义。李女士为802室业主，应当与该楼宇单元内其他业主友善相处，共同营造和洽有序的生计环境。行动物业服务的提供者，物业公司负有维修、瓦解管谈的服务，对案涉楼宇单元内漏水负有排查和历练的义务，李女士应积极配合物业公司查找漏水原因。

法院最终判决，李女士在判决顺利后3日内配合物业公司开门入户排查漏水原因。李女士不屈一审判决拿起上诉，二审法院判决驳回上诉，真贵原判。

【法官说法】

房屋漏水是困扰东谈主们分娩、生计的常见问题。查明漏水原因是开展维修的前提，在触及建筑物的独有部分时，就需要独有部分业主的解救和配合。而业主的解救与配合，不仅是邻里和洽相处的谈德条件，更是法律要领的义务。比如，《民法典》第272条要领，业主对其建筑物独有部共享有占有、使用、收益和刑事背负的权益。业主附近权益不得危害建筑物的安全，不得挫伤其他业主的正当权益。

权益与义务互相依存。业主对其房屋享有统共权，在统共权范畴内不错充分餍足或杀青个东谈主利益。但统共权的附近不成“纵情”，要奉行相应义务，不得挫伤他东谈主利益，也不得背离公序良俗。

本案中，李女士拒不配合入户排查水管漏点，楼下房屋终年漏水，不仅形成楼下房屋价值贬损，还严重挫伤了邻居的居住利益。行动坎坷居住的邻居，李女士理当配合入户排查，协助查明漏水原因，实时建设渗漏点。

邻里之间应当秉执睦邻友好，坚执以和为贵，正确管制自己与他东谈主及社会世界利益之间的矛盾。

文/瞿叶娟（北京市房山区东谈主民法院）

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